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来源:本站 阅读:493 次 时间:2020/9/1 20:54:58

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02:经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。(免收土地出让金)

职工个人购买的经济适用住房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书即《房屋所有权证》、《土地使用证》的,住满5年后,可依法进入二级市场上市交易。上市并缴纳有关税费后,所有权收益全部归个人,并可在金融机构或个人处申请抵押借款。

(1)已经住满5年的经济适用房,厦门苹果手机抵押

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套房屋面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。

(2)尚未住满5年的经济适用房(不允许买卖、抵押)

对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购(政府回购)。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

03:房改房:房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的(又叫成本价房),房屋所有权归职工个人所有,不需要经过原产权单位同意就可以处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定限制;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有,该房屋也不能办理赠与,在处置权和收益权上受到很大限制。


办理流程
  • 1.来电咨询:联系贷款专员;
  • 2.准备材料:准备相关材料;
  • 3.申请贷款:填写申请表格;
  • 4.风控审核:风控人员审核;
  • 5.签约放款:签定借款合同;
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